Índice del artículo
- Una vivienda vacía se deteriora
- Lo que cuesta de verdad una mala sorpresa
- Cuando pasa la tormenta y el propietario está lejos
- El jardín y la piscina no se detienen en invierno
- La limpieza a fondo de temporada baja
- Cómo cuida Yes Conciergerie su vivienda
- Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento fuera de temporada
- Para saber más
Lo esencial
- Una vivienda desocupada se deteriora: hay que ir a revisarla con regularidad, también fuera de temporada.
- Una fuga de agua descubierta una semana antes de que lleguen los viajeros puede hacerle perder los primeros alquileres.
- El seguro paga las obras, no las noches perdidas.
- La temporada baja sirve para ponerlo todo a punto: limpieza a fondo, inventario y pequeñas reparaciones.
Cuando termina la temporada, muchos propietarios cierran la puerta y no vuelven a pensar en la vivienda hasta la primavera. Ahí suelen empezar las malas sorpresas. Una vivienda vacía no se vigila sola: una fuga, una tormenta o un poco de humedad pueden acabar en obra si nadie pasa por allí. El mantenimiento fuera de temporada no es un lujo, es lo que permite empezar la siguiente temporada a tiempo.
Una vivienda vacía se deteriora
Una vivienda desocupada envejece más rápido de lo que se piensa. Tuberías que no se usan, aire que no circula, una junta que cede sin que nadie lo vea. Nada espectacular al principio, pero todo va a más con el tiempo.
Los gestos que evitan estos daños son sencillos: abrir de vez en cuando cada grifo, ventilar, detectar las primeras manchas de humedad, comprobar que nada ha cambiado desde la última visita. Pero alguien tiene que ir a hacerlos.
Lo que cuesta de verdad una mala sorpresa
Imagine que pasa por su vivienda una semana antes de que lleguen sus primeros viajeros y descubre una fuga de agua, aunque sea pequeña. Entre dar el parte, esperar al perito y al profesional, las primeras reservas ya se han perdido.
El seguro paga las obras. No paga las noches que no ha podido alquilar. Esa es la ventaja de una revisión periódica: el día que hay un problema, tiene tiempo de reaccionar antes de que lleguen sus viajeros.
El seguro pagará las obras, pero no le devolverá las semanas de alquiler perdidas.
El equipo de Yes Conciergerie
Cuando pasa la tormenta y el propietario está lejos
A una conserjería de la red Yes Conciergerie le ocurrió tras una tormenta: un árbol caído en la piscina, varias ventanas rotas y un propietario que no estaba allí. La conserjería hizo colocar plásticos en las ventanas para que la lluvia, que seguía cayendo, no entrara en la casa. Hizo fotos para el seguro. Llamó a un jardinero para retirar el árbol y comprobar los daños en el liner rasgado de la piscina.
El propietario lo siguió todo a distancia, con fotos, sin tener que desplazarse.
¿Cuánto generaría su vivienda si alguien la cuidara todo el año?
Calcular mis ingresosEl jardín y la piscina no se detienen en invierno
Una casa con exterior necesita un mantenimiento regular, aunque no haya viajeros. Los árboles y los setos se podan fuera de temporada. La piscina, incluso en invernaje, tiene que funcionar un mínimo para que el agua se mantenga sana y la primavera no empiece con un vaciado. Una conserjería organiza estas visitas y llama a los profesionales adecuados en el momento oportuno.
La limpieza a fondo de temporada baja
Al acabar la temporada, llega el momento de ponerlo todo a punto. Se saca todo y se revisa todo: los edredones, los cubiertos, la vajilla. Se detecta lo que ha desaparecido a lo largo de las estancias, los enchufes que se mueven, las pequeñas reparaciones pendientes. Se mueven los muebles y los sofás para limpiar detrás. Es lo que llamamos una limpieza a fondo.
En las grandes ciudades, donde la actividad nunca se detiene del todo, no hay una verdadera temporada baja. Entonces estas intervenciones se programan entre dos estancias, bloqueando en el calendario los huecos necesarios.
Cómo cuida Yes Conciergerie su vivienda
En Yes Conciergerie, nuestro equipo en Mallorca sigue su vivienda todo el año, no solo durante la temporada. Pasamos con regularidad a revisar la vivienda vacía, organizamos la limpieza a fondo y las pequeñas reparaciones en temporada baja, y llamamos al jardinero, al técnico de piscinas o al profesional que haga falta. Después de cada visita, le informamos con fotos.
Descubra cómo nos encargamos de su alquiler de corta duración de principio a fin.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento fuera de temporada
¿Por qué revisar una vivienda vacía?
Porque una vivienda desocupada se deteriora. Una revisión periódica detecta a tiempo una fuga o la humedad, antes de que el problema crezca y retrase los primeros alquileres.
¿El seguro cubre los alquileres perdidos?
Por lo general, el seguro cubre las obras, no la pérdida de explotación. Las noches no alquiladas durante las reparaciones se pierden: revise las condiciones de su propia póliza.
¿Qué es una limpieza a fondo?
Es una gran limpieza que se hace en temporada baja: se saca, se revisa y se limpia todo, se mueven los muebles y se hace inventario de lo que falta o hay que reparar.
¿Y si mi vivienda se alquila todo el año?
En las ciudades donde la actividad no para, las intervenciones a fondo se programan entre dos estancias, en huecos bloqueados en el calendario.
Para saber más
Para seguir su vivienda a distancia, lea nuestro artículo sobre los informes para el propietario. Para saber lo que su vivienda puede generar, use nuestro estimador de ingresos de alquiler en Mallorca.
¿Cuánto podría generar su vivienda?
Una estimación de sus ingresos por alquiler de corta duración, calculada para su dirección.
Estimar mis ingresosTambién le puede interesar
